2010〜2020年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
兵庫県
36.2万円/㎡
前年比-13.2%
神戸市兵庫区
64.7万円/㎡
前年比-1.0%
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エステムプラザ神戸大開通ルミナス
兵庫県神戸市兵庫区大開通三丁目
山陽本線 / 新開地駅 徒歩4分
2014年築 / 12階建 / 84戸 / RC造
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価格偏差値
37.1
割高
推定相場価格より9.9%割高
相場
3,441万円
80.8万円/㎡
2,655
3,179
3,703
4,227
AI査定結果
推定相場価格
3,441万円
80.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,179万円〜3,703万円
74.6万円/㎡〜86.9万円/㎡
推定賃料
9.8万円
0.23万円/㎡
推定利回り
3.1%
最終更新日: 2026年4月15日
エステムプラザ神戸大開通ルミナス
3,780万円（88.7万円/㎡）/ 3階 / 42.61㎡ / 1DK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴16件の平均平米単価は69.69万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（88.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて27.3%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | 3,780万円 | 88.7万円 | 3階 | 42.61㎡ | 1DK+S | 北東 |
| 2025/06/29 | 1,500万円 | 69.8万円 | 5階 | 21.5㎡ | 1K | 南西 |
| 2024/12/20 | 2,798万円 | 65.7万円 | 6階 | 42.61㎡ | 1SLDK | 北東 |
| 2024/12/11 | 2,698万円 | 63.3万円 | 6階 | 42.61㎡ | 1LDK+S | 北西 |
| 2024/12/03 | 2,698万円 | 63.3万円 | 6階 | 42.61㎡ | 1SDK | 北東 |
| 2024/11/27 | 2,698万円 | 63.3万円 | 6階 | 42.61㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2024/11/16 | 2,798万円 | 65.7万円 | 6階 | 42.61㎡ | 1LDK+S | 北西 |
| 2024/11/15 | 2,798万円 | 65.7万円 | 6階 | 42.61㎡ | 2LDK | 北東 |
| 2024/11/12 | 2,998万円 | 70.4万円 | 6階 | 42.61㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2024/10/20 | 2,998万円 | 70.4万円 | 6階 | 42.61㎡ | 1LDK+S | 北東 |
| 2024/07/16 | 3,680万円 | 86.4万円 | 8階 | 42.61㎡ | 1DK | 北東 |
| 2024/05/24 | 3,480万円 | 81.7万円 | 6階 | 42.61㎡ | 1DK | 南西 |
| 2024/02/24 | 2,680万円 | 62.9万円 | 9階 | 42.61㎡ | 1DK+S | 北東 |
| 2023/11/26 | 2,280万円 | 53.5万円 | 6階 | 42.61㎡ | 2LDK | - |
| 2023/08/24 | 1,490万円 | 69.3万円 | 5階 | 21.5㎡ | 1K | 南西 |
| 2023/08/14 | 3,200万円 | 75.1万円 | 4階 | 42.61㎡ | 1DK | 北東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例1件の平均平米単価は78.53万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（88.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/13 | エステムプラザ神戸大開通ルミナス 神戸市兵庫区大開通三丁目 | 新開地駅4分 | 3,780万円 | 88.7万円 | 42.61㎡ | 1DK+S | 3階 / 12階建 | 北東 | 2014年 | 84戸 | RC |
| 2026/04/07 | アスヴェル兵庫駅前 神戸市兵庫区塚本通七丁目 | 兵庫駅3分 | 2,700万円 | 78.5万円 | 34.38㎡ | 1LDK | 6階 / 11階建 | 北東 | 2009年 | 69戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で13.2%下落、神戸市兵庫区では1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（88.7万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して37.1%割高です。
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2006年築 / 9階建 / 84戸 / RC造